※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段機能佳：鄰近交流道與長庚商圈，交通與生活購物便利。 2. 空間配置實用：三房兩衛一廳的設計，符合家庭或室友共用需求。 3. 樓層與景觀：位於 5 樓（共 7 樓），屬中高樓層，採光通風與視野俱佳，且擁有電梯方便。 4. 入住成本低：屋主已精心裝潢，可節省裝修時間與費用，且價格可議價。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 23.65 萬/坪，對於 30 年屋齡的華廈而言，單價偏貴。 2. 未含車位：基地區停車資源緊張，無車位可能影響未來生活便利性。 3. 坪數與格局：總坪數約 36 坪容納三房，平均單室坪數較小，居住舒適度可能受限。 4. 屋齡風險：30 年屋齡可能面臨管線老舊或公共設施維修問題。
機會	1. 議價空間：賣方標示「出價談」，有機會以低於總價 858 萬的價格成交。 2. 自住效益：若不需車位且重視立即入住，精裝潢可省去大量心力。 3. 成熟社區：社區名稱「壯觀台北」及地址顯示為成熟區域，生活機能穩定。
威脅	1. 轉手難度：高單價老屋在未來轉手時，可能面臨競爭激烈或需求縮減的挑戰。 2. 維修成本：老屋隱藏工程可能需投入更多資金維護，增加持有成本。 3. 市場景氣：若房地產市場進入整理期，老屋與高單價物件的流動性較差。